DPE : et si nous ne regardions que la moitié du problème ?

Lorsqu'on parle de performance énergétique d'un logement, une expression revient souvent : la "passoire thermique". Un terme désormais bien connu qui désigne les logements perdant beaucoup de chaleur en hiver.

Mais une question mérite d'être posée :

Et l'été ?

Avec les épisodes de canicule qui deviennent de plus en plus fréquents, de nombreux logements se transforment en véritables "bouilloires thermiques". Pourtant, cet aspect est encore peu mis en avant dans l'évaluation des logements.

Un DPE principalement orienté vers les besoins hivernaux

Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) permet d'évaluer la consommation d'énergie d'un logement ainsi que ses émissions de gaz à effet de serre.

Historiquement, il est conçu pour mesurer principalement :

• les déperditions de chaleur ;

• les besoins en chauffage ;

• les performances de l'isolation en période froide.

Ces critères sont essentiels… mais ils ne reflètent pas toujours le confort réel des occupants pendant les fortes chaleurs.

L'été : un enjeu devenu incontournable

Aujourd'hui, un logement peut obtenir un DPE satisfaisant tout en devenant très difficile à vivre dès que les températures dépassent les 35 °C.

Les principaux facteurs sont souvent :

• une isolation inadaptée aux fortes chaleurs ;

• une toiture très exposée au soleil ;

• de grandes surfaces vitrées sans protections solaires ;

• un manque d'inertie thermique ;

• une ventilation insuffisante.

Résultat : certaines maisons nécessitent une climatisation intensive, avec une consommation électrique qui augmente fortement.

Le confort d'été devient un véritable critère de qualité

Acheter un bien immobilier ne consiste plus uniquement à vérifier ses performances hivernales.

Il devient tout aussi important de s'interroger sur :

• la température intérieure en été ;

• l'orientation de la maison ;

• la qualité des protections solaires (volets, brise-soleil, végétation...) ;

• la ventilation naturelle ;

• les matériaux utilisés lors de la construction.

Un logement agréable toute l'année est aujourd'hui un véritable atout, aussi bien pour le confort des occupants que pour sa valeur sur le marché immobilier.

Mon conseil

Lors de la visite d'un bien, ne vous arrêtez pas uniquement à l'étiquette énergétique.

Posez-vous également cette question :

« Cette maison sera-t-elle confortable lors des prochaines vagues de chaleur ? »

Le confort d'été est progressivement en train de devenir un critère déterminant dans les projets immobiliers. Anticiper ces enjeux permet souvent de réaliser un investissement plus durable et d'éviter de mauvaises surprises.

Et vous, qu'en pensez-vous ?

👉 Le DPE devrait-il davantage prendre en compte le confort d'été et les risques de surchauffe des logements ?

N'hésitez pas à partager votre avis en commentaire ou à me contacter pour échanger sur votre projet immobilier.

Stéphane CALMEL
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