À proximité de Bourges, au cœur du Berry, rare domaine historique de 12,5 hectares composé d’un château, de nombreuses dépendances et de plusieurs bâtiments, offrant une combinaison exceptionnelle de patrimoine, de foncier et d’infrastructures.
Le domaine développe un ensemble immobilier particulièrement vaste et hétérogène, issu de plusieurs périodes et usages, permettant d’envisager différents projets selon la vision de son futur propriétaire.

UN DOMAINE AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS
Résidence privée ou familiale, hébergement touristique, locations de différentes durées, événementiel, restauration, activités de loisirs, projet entrepreneurial ou combinaison de plusieurs usages : la configuration du domaine permet d’imaginer de nombreux modèles de valorisation.
Le château et ses dépendances comprennent notamment des espaces de réception, appartements, chambres, bâtiments d'accueil et d'exploitation, ainsi que des espaces extérieurs importants.
Certaines infrastructures existantes constituent une base intéressante pour une remise en exploitation progressive du domaine.

UN PATRIMOINE DÉJÀ STRUCTURÉ
Le domaine bénéficie notamment :

d'un ensemble foncier cadastré de 125 232 m², soit environ 12,5 hectares ;
d'un château et de nombreuses dépendances ;
de plusieurs bâtiments pouvant accueillir différents usages ;
d'appartements et logements existants ;
d'espaces de réception et d'accueil ;
d'un restaurant et de bâtiments annexes ;
de caves et espaces techniques ;
d'une piscine couverte ayant historiquement été utilisée à des fins de balnéothérapie ;
d'un poste électrique HT et d'un transformateur ;
d'un réseau d'eau public ;
d'un parc et d'un étang.

UN PREMIER POTENTIEL LOCATIF EXISTANT
Quelques logements sont actuellement loués à l'année et génèrent environ 36 000 € de revenus locatifs annuels.
Au-delà de ces revenus existants, les nombreux logements et espaces du domaine offrent un potentiel de développement locatif et d'exploitation qui pourra être étudié selon le projet du futur acquéreur.
Un dossier économique détaillé, présentant les revenus existants ainsi que différentes hypothèses de valorisation et de développement, est disponible sur demande.

UN PROJET À CONSTRUIRE
Le domaine ne se présente pas comme un produit immobilier standardisé mais comme un actif patrimonial et entrepreneurial atypique, dont la valeur réside autant dans son histoire et son environnement que dans la diversité de ses bâtiments, de ses surfaces et de ses possibilités d'évolution.
Des travaux et investissements restent à prévoir ; ils devront être appréciés précisément par le futur acquéreur en fonction du projet retenu. Accompagnement possible par le propriétaire actuel.
Dossier complet, plans, éléments techniques et informations complémentaires disponibles sur demande.

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