Découvrez une opportunité rare au cœur de la ville de Pons : un ensemble immobilier de caractère idéalement situé dans la principale rue commerçante, bénéficiant d’une excellente visibilité et d’une notoriété solidement établie depuis plus de 20 ans.
Le local commercial, parfaitement implanté offre une excellente image ainsi qu’un fort potentiel de développement pour tout projet professionnel, patrimonial ou mixte habitation/commerce, toute activité souhaitant profiter d’un emplacement stratégique et reconnu.
L’ensemble s’articule autour d’une charmante cour intérieure pleine de cachet, véritable havre de paix en plein centre-ville. Une partie restant à rénover laisse également entrevoir de nombreuses possibilités : extension de l’espace existant, création d’un logement supplémentaire, activité touristique ou projet patrimonial selon vos envies.

Le bâtiment principal, élevé sur rez-de-chaussée et deux étages, accueille en façade un local commercial d’environ 60 m² avec une superbe vitrine, l’espace comprend une surface de vente lumineuse, des cabines d’essayage ainsi que des sanitaires.
Au premier étage, un vaste plateau d’environ 75 m², actuellement à usage de réserve, offre de nombreuses possibilités d’aménagement : bureaux, appartement indépendant ou espace professionnel complémentaire.
Un dernier étage à usage de grenier avec petites fenêtres sur rue, complète cet ensemble.

À l’arrière, autour de la charmante cour intérieure pleine de cachet et à l’abri des regards, se trouvent :

Plusieurs dépendances d’environ 68 m² avec accès indépendant possible, laissant entrevoir un beau potentiel d’évolution : création d’un logement supplémentaire, atelier ou agrandissement de l’existant. Certaines pièces sont déjà en cours de rénovation.
Une agréable maison d’habitation d’environ 70 m², indépendante du commerce, composée d’une entrée ouvrant sur une pièce de vie avec cuisine aménagée et équipée, ainsi que de deux chambres et une salle d’eau à l’étage.

Bien entretenu, l’ensemble est équipé d’un chauffage central au gaz de ville et raccordé au tout-à-l’égout.
Un bien rare sur le secteur, offrant un emplacement premium, du charme, une activité reconnue et un fort potentiel de valorisation.

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Moi c'est Marie Dumas - Agent immobilier Hybride, Agence Office Foncier de Saintonge à Saint Augustin sur mer By EXP France -
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