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Après un début d'année dynamique, le marché immobilier rennais a perdu de son élan depuis le printemps. La remontée des taux et les incertitudes économiques incitent les acquéreurs à davantage de prudence.
Alors, faut-il craindre un blocage du marché ou une baisse généralisée des prix ?
Les dernières données des notaires montrent une réalité bien plus contrastée.
Selon le baromètre de septembre des Notaires de l'Ouest, le prix médian des appartements anciens du secteur Thabor–Saint-Hélier atteint 4 130 €/m², en progression de 1,6 % sur un an.
À l'inverse, dans le secteur Centre, il s'établit à 4 040 €/m², en recul de 1 %.
Ces deux secteurs voisins connaissent donc des évolutions différentes.
Cela ne signifie pas que tous les appartements de Saint-Hélier prennent de la valeur ou que ceux du centre-ville en perdent systématiquement. Mais cela montre pourquoi il est difficile de parler d'un seul marché immobilier rennais.
L'emplacement reste essentiel, mais les attentes des acquéreurs évoluent.
Aujourd'hui, le confort quotidien, la présence d'un extérieur, d'un ascenseur ou d'un stationnement, l'état de la copropriété et les dépenses à prévoir peuvent peser fortement dans une décision.
Avec des conditions de financement moins favorables, les acquéreurs disposent aussi de moins de marge pour absorber les travaux et les imprévus.
Deux appartements situés à quelques rues l'un de l'autre peuvent ainsi connaître des parcours de vente très différents.
Sur le terrain, les projets continuent d'aboutir. En septembre, plusieurs ventes engagées au printemps se sont concrétisées, dont trois dans le quartier Alphonse Guérin.
Mais je constate également que certains acquéreurs prennent davantage de temps pour se décider. Ils comparent, posent des questions et veulent comprendre précisément les dépenses qui les attendent.
Cette prudence ne signifie pas qu'ils ont renoncé à acheter.
Elle rappelle simplement qu'aujourd'hui, un logement doit convaincre autant par ses qualités que par la visibilité qu'il offre sur les dépenses futures.
Le marché rennais n'est pas à l'arrêt, et rien ne permet de conclure à une baisse uniforme des prix.
En revanche, les différences entre quartiers, immeubles et appartements méritent une attention particulière.
Pour un propriétaire, connaître la tendance de son quartier est un premier repère. Comprendre pourquoi son logement peut s'en écarter est devenu tout aussi important.