DPE 2027 : Ce qui change pour les propriétaires - Christophe Lejeune Immobilier l Real Estate
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À compter du 1er janvier 2027, une nouvelle évolution du diagnostic de performance énergétique (DPE) entrera en vigueur. Le coefficient de conversion de l’électricité utilisé dans son calcul passera de 1,9 à 1,7.
Cette modification pourra améliorer la classe énergétique de certains logements chauffés à l’électricité, sans qu’aucun travaux ne soient réalisés.
Pour les propriétaires qui envisagent de vendre, de louer ou de valoriser leur patrimoine immobilier, cette évolution mérite d’être anticipée.
1. Que va changer le DPE au 1er janvier 2027 ?
Le DPE permet d’évaluer la performance énergétique d’un logement et de lui attribuer une étiquette allant de A à G.
Son calcul repose notamment sur la consommation d’énergie primaire et les émissions de gaz à effet de serre.
À partir du 1er janvier 2027, le coefficient de conversion de l’électricité évoluera :
Jusqu’au 31 décembre 2026 : coefficient de 1,9.
À compter du 1er janvier 2027 : coefficient de 1,7.
Concrètement, cette modification réduit la quantité d’énergie primaire calculée à partir d’une même consommation d’électricité.
Selon le ministère de la Transition écologique, cette évolution permettra d’améliorer l’étiquette DPE d’un grand nombre de logements chauffés à l’électricité. Aucun logement ne devrait voir son étiquette se dégrader du fait de ce seul changement.
Il est toutefois important de préciser que l’amélioration dépend des caractéristiques du logement et de sa situation initiale.
Source officielle : Ministère de la Transition écologique – Évolution du DPE au 1er janvier 2027
2. Quels logements pourraient bénéficier de cette évolution ?
Les logements chauffés à l’électricité sont les premiers concernés.
Certains appartements dont la classe énergétique est proche d’un seuil de classement pourraient ainsi bénéficier d’une étiquette améliorée.
Cela peut notamment concerner des appartements anciens équipés de convecteurs électriques ou de radiateurs électriques, sous réserve des caractéristiques propres à chaque logement.
Dans le parc immobilier parisien, où les petites surfaces et les appartements anciens occupent une place importante, cette évolution mérite une attention particulière.
Il ne faut cependant pas en déduire que tous les logements chauffés à l’électricité gagneront automatiquement une classe énergétique.
La surface, l’isolation, les menuiseries, la ventilation, le système de chauffage et les autres données du DPE continuent d’avoir leur importance.
3. Faut-il refaire son DPE en 2027 ?
Pas nécessairement.
Les DPE et audits énergétiques réalisés avant le 1er janvier 2027 et encore valides pourront bénéficier d’une attestation actualisant leur étiquette énergétique.
Cette attestation pourra être téléchargée gratuitement sur le site de l’Observatoire DPE-Audit de l’ADEME, sans nouvelle visite d’un diagnostiqueur.
La mise à jour tient compte du nouveau coefficient de conversion de l’électricité. Elle ne constitue pas un nouveau diagnostic et ne modifie pas les autres données du DPE initial.
Pour effectuer cette démarche, consultez le site officiel :
Observatoire DPE-Audit de l’ADEME
Avant toute démarche, vérifiez que votre diagnostic est toujours valide et que votre logement est concerné par cette évolution.
4. Quelles conséquences pour la vente d’un bien immobilier ?
Le DPE fait partie des informations que les acquéreurs examinent lors d’un projet immobilier. Il peut influencer leur perception du logement, leur budget prévisionnel et les travaux qu’ils envisagent.
Une amélioration de l’étiquette énergétique peut donc constituer un élément favorable dans la présentation d’un bien.
Pour un propriétaire vendeur, trois réflexes sont recommandés :
Vérifier le DPE existant et sa date de réalisation.
Évaluer l’incidence du changement réglementaire sur la classe énergétique du logement.
Actualiser les informations communiquées aux acquéreurs, lorsque l’attestation officielle est disponible.
Attention : une meilleure étiquette énergétique ne garantit pas une hausse du prix de vente. La valeur d’un bien dépend également de son emplacement, de son état, de ses prestations, de la copropriété et des conditions du marché local.
Dans l’immobilier de caractère et de prestige, la performance énergétique s’ajoute aux autres critères de valorisation : qualité architecturale, luminosité, étage, extérieur, plan et état général.
5. Quelles conséquences pour les propriétaires bailleurs ?
Pour les bailleurs, le DPE doit être examiné au regard des règles applicables à la location.
L’évolution du coefficient peut modifier le classement énergétique de certains logements. Il est donc pertinent de vérifier la situation de son bien avant d’engager des dépenses importantes.
Toutefois, une amélioration de l’étiquette ne dispense pas automatiquement le propriétaire de ses obligations.
Il convient notamment de distinguer :
Le classement énergétique du logement.
Les critères de décence énergétique applicables à la location.
Les éventuelles obligations de travaux.
Les règles spécifiques au type de location envisagé.
Si vous possédez un logement classé F ou G, ne prenez pas de décision sur la seule base d’une amélioration potentielle du DPE. Vérifiez votre situation au regard des textes en vigueur et, si nécessaire, demandez conseil à un professionnel qualifié.
6. Faut-il reporter des travaux de rénovation énergétique ?
Cette évolution réglementaire ne signifie pas qu’il faille renoncer aux travaux.
Une meilleure étiquette obtenue grâce au changement de coefficient ne réduit pas nécessairement les consommations réelles du logement. Elle ne corrige pas non plus les éventuels problèmes d’isolation, d’inconfort thermique ou de ventilation.
Avant de lancer une rénovation, il reste utile de comparer plusieurs éléments :
Le coût des travaux envisagés.
Les économies d’énergie attendues.
Le confort thermique recherché.
Les contraintes techniques du logement et de la copropriété.
Les conséquences possibles sur la valeur du bien et son attractivité locative.
L’objectif est de prendre une décision cohérente avec votre projet patrimonial, et non de réaliser des travaux uniquement pour obtenir une meilleure étiquette.
En résumé : ce que les propriétaires doivent retenir
L’évolution du DPE prévue au 1er janvier 2027 constitue une information importante pour les propriétaires de logements chauffés à l’électricité.
Avant de vendre, de louer ou de rénover, il est recommandé de vérifier le diagnostic existant, de se renseigner sur l’éventuelle attestation d’actualisation et d’évaluer les conséquences concrètes pour le logement.
Une bonne stratégie immobilière repose sur une information fiable, une analyse précise du bien et une connaissance des règles applicables.
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Chaque bien possède ses spécificités. Je vous accompagne dans l’analyse de votre projet, l’estimation de votre bien et la définition d’une stratégie de commercialisation adaptée à ses caractéristiques et au marché.
Christophe Lejeune
Conseiller immobilier | eXp Realty • eXp Luxury
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Sources officielles
Article d’information rédigé en octobre 2026. Les règles applicables doivent être vérifiées au moment de toute décision de vente, de location ou de rénovation.