Opportunité d'investissement :

Local Mixte 305 m² – Villenave-d’Ornon (Proche Rocade)

Idéal investisseur :
Un bien polyvalent avec bail commercial en cours, offrant une excellente visibilité et une logistique facilitée.
Situé sur la commune dynamique de Villenave-d’Ornon, à proximité immédiate des accès rocade, ce local de 305 m² (SHOB) réparti sur deux niveaux bénéficie d’un emplacement de premier choix pour toute activité commerciale ou artisanale.
Descriptif des Espaces :
Le bâtiment se compose d'un rez-de-chaussée fonctionnel et d'un étage aménagé :

Rez-de-chaussée (env. 234 m²) :
- Un vaste espace commercial de 169 m² modulable selon l'activité.
- Une zone de stockage/réserve de 40 m².
- Une terrasse couverte de 25 m², idéale pour du stockage extérieur protégé ou une zone d'accueil.
Étage R+1 (env. 71 m²) :
- Un plateau de bureaux de 58 m² actuellement aménagé en studio tout confort (toutes commodités incluses).
- Un grenier de stockage de 13 m².

Stationnement et accessibilité :
Le bien dispose d'un droit de passage et d'un accord d'exploitation de parking très avantageux :

4 places dédiées en semaine.
Jouissance exclusive de l'intégralité du parking du vendredi après-midi au dimanche soir (idéal pour des activités avec flux de clientèle le week-end).

Indicateurs Financiers :

Bail commercial : En cours (signé le 21/12/2024).
Loyer mensuel : 2 796,16 € HC.
Revenu annuel : 33 553,92 € HC.
Taxe foncière : 3 900 €.
Rentabilité 8,28 % brut

L'atout majeur : Un bâtiment en parfait état de fonctionnement, générant un revenu immédiat avec un locataire en place dans un secteur géographique stratégique aux portes de Bordeaux.