Nous vous proposons à la vente un fonds de commerce de restauration exploité sous l’enseigne « LE CHICANOS », idéalement situé en rez-de-chaussée d’un immeuble d’un étage, bénéficiant d’un espace intérieur fonctionnel et d’un extérieur exploitable.
Le local commercial développe une surface d’environ 100 m², entièrement dédié à l’activité de restauration. Il se compose :

d’une grande salle de restaurant, modulable selon le concept,
d’une cuisine adaptée à l’exploitation,
de sanitaires (WC),
d’une cave en sous-sol offrant un espace de stockage complémentaire.

Une terrasse extérieure d’environ 40 m² vient compléter l’ensemble, constituant un véritable atout commercial et un levier de chiffre d’affaires.
Conditions d’exploitation
Le fonds est exploité dans le cadre d’un bail commercial 3/6/9, en cours depuis le 19 juin 2018, arrivant à échéance le 18 juin 2027.
Le loyer annuel s’élève à 8 400 € HT, soit 700 € HT par mois, représentant un niveau de charges particulièrement compétitif pour ce type de bien.
Le bail autorise une large diversité d’activités, notamment :

bar, restaurant, grill, pizzeria,
salon de thé, crêperie,
traiteur, plats à emporter,
organisation de banquets, réceptions et séminaires,
snack et location de salle pour événements.

Cette souplesse d’exploitation permet aussi bien la poursuite de l’activité actuelle que la création ou le repositionnement d’un concept.
Opportunité patrimoniale
Les murs commerciaux sont proposés à la vente au prix de 134 000 €.
Un appartement situé au 1er étage de l’immeuble est également disponible à la vente, avec la possibilité d’acquérir l’ensemble fonds + murs + logement pour un montant global de 414 000 €.
Cette configuration offre une opportunité rare, permettant :

de sécuriser l’exploitation,
de constituer un patrimoine immobilier,
d’envisager un projet de vie sur place ou un complément de revenus locatifs.

Conclusion
Un bien complet et polyvalent, alliant outil de travail immédiatement exploitable, charges maîtrisées, terrasse attractive et fort potentiel de valorisation patrimoniale, idéal pour un exploitant, un couple de professionnels ou un investisseur à la recherche d’un projet structuré et évolutif.