Amiante

AMIANTE : DÉCHETS DANGEREUX MAIS GÉRABLES – CE QUE DOIVENT SAVOIR LES VENDEURS ET ACQUÉREURS
Il est courant de rencontrer encore des toitures ou conduits en fibrociment amianté (tôles ondulées, gaines techniques, abris de jardin…).
Ce matériau, utilisé massivement jusqu’à la fin des années 90, soulève souvent des inquiétudes lors de transactions immobilières. Alors, que faut-il savoir si vous êtes vendeur ou acquéreur ?

1. Est-ce un frein à la vente ?
Non, pas nécessairement. La présence d’amiante n’interdit pas la vente, à condition qu’un diagnostic amiante (DAPP, DTA ..) ait été réalisé par un opérateur certifié.
* En revanche, des éléments visibles en fibrociment peuvent :
Donner une image "non entretenue" du bien, et engendrer une négociation à la baisse, et soulever des craintes chez des acquéreurs peu informés.

2. Peut-on retirer soi-même des plaques d’amiante ?
✅ Oui, en étant bricoleur, et sous certaines conditions, pour des quantités limitées et non friables (type plaques ondulées entières, non dégradées).

Conditions minimales de sécurité pour un particulier :
Masque FFP3, combinaison jetable, gants étanches, lunettes.
Humidifier les plaques pour limiter l’empoussièrement.
Ne jamais casser ni scier les plaques.
Les déposer entières dans des sacs homologués, double emballage.

3. Déchetterie : une solution locale
Les particuliers peuvent déposer des quantités variables selon les villes de plaques amiantées, en général 1 fois par mois, sur présentation de :
Carte d’identité
Carte grise
Justificatif de domicile
Et après avoir récupéré des sacs spécifiques auprès de la déchetterie.

Important : les artisans ou entreprises ne sont pas autorisés à utiliser cette filière.

4. Faire appel à des professionnels : à qui s’adresser ?
La plupart des couvreurs classiques refusent d’intervenir sur des matériaux amiantés, car cela nécessite une formation spécifique et un protocole strict.

Pour un retrait réglementaire, vous devez faire appel à une entreprise certifiées par un organisme certificateur lui-même accrédité par le COFRAC:
(Certifiée Qualibat 1552, certification SS3 )

Coût estimé : plusieurs centaines d’euros au m², en fonction de la nature, l’accessibilité et le volume du chantier.

En résumé :

Oui, on peut vendre un bien avec de l’amiante (diagnostic obligatoire).

Oui, il est possible de déposer de petites quantités soi-même en déchetterie, avec les bonnes protections.

Non, ce n’est pas gratuit si vous faites appel à des pros qualifiés , mais c’est le seul cadre légal pour un retrait sécurisé.

🎯 Acquéreurs, vendeurs : ne laissez pas l’amiante freiner votre projet. L’important, c’est d’être informé et accompagné.