Herault, SERVIAN 34290.
Certains biens s'achètent. Celui-ci s'adopte.
Niché au cœur de la campagne héraultaise, à Servian, ce domaine d'exception offre ce que peu de biens réunissent : une rentabilité locative immédiate, un cadre de vie préservé, sans vis-à-vis, et un potentiel encore largement inexploité. Le tout à 10 minutes des autoroutes A75 et A9, à 15 minutes de Béziers, et à environ 30 minutes des plages de la Méditerranée.
━━ LES HABITATIONS ━━
Le domaine comprend deux maisons d'habitation indépendantes, une actuellement louées, qui assurent dès la prise de possession un revenu locatif solide et régulier :
• Une maison T4 de 120 m², bien agencée, lumineuse, avec de beaux espaces de vie.
• Une maison T4 de 130 m², plus spacieuse, offrant de grands volumes et un fort potentiel locatif.
━━ LES GÎTES ━━
Deux gîtes de 35 m² chacun, eux aussi loués, complètent l'offre d'hébergement du domaine. Dans une région où le tourisme rural est en plein essor — entre vignes, garrigue et Méditerranée — ces gîtes représentent une source de revenus stable, avec une demande locative croissante toute l'année.
━━ LES INFRASTRUCTURES ━━
Au-delà des logements, le domaine dispose d'équipements rares :
• Un hangar de plus de 100 m² au sol, polyvalent, idéal pour du stockage, une activité artisanale, ou une future reconversion.
• Plusieurs garages indépendants.
• Une grande piscine, véritable atout en saison, appréciée des locataires comme des visiteurs.
• De nombreux espaces encore non exploités, offrant un potentiel de développement exceptionnel : hébergements supplémentaires, espace de réception, glamping, activité agricole légère, conciergerie rurale…
━━ LE TERRAIN ━━
3 516 m² de terrain plat et arboré, sans aucun voisin visible à l'horizon. Un environnement calme, dégagé, baigné de lumière, où l'on respire vraiment. Un bien qui se vit autant qu'il se rentabilise.
━━ LA LOCALISATION ━━
Servian (34290) — Village dynamique du cœur de l'Hérault, à taille humaine, avec commerces et services à proximité.
• Autoroute A75 (vers Clermont-Ferrand / Millau) : 10 min
• Autoroute A9 (vers Montpellier / Barcelone) : 10 min
• Béziers (centre-ville, gare TGV, commerces) : 15 min
• Mer Méditerranée (Valras-Plage, Sérignan) : ~30 min
• Aéroport de Béziers Cap d'Agde : 20 min
━━ EN RÉSUMÉ ━━
Ce domaine, c'est un patrimoine clé en main, rentable aujourd'hui et évolutif demain. Que vous soyez investisseur à la recherche d'un actif performant, porteur d'un projet de vie à la campagne, ou entrepreneur du tourisme rural souhaitant développer une offre d'hébergement premium — ce bien est fait pour vous.
Visites sur rendez-vous uniquement. Sérieux acquéreurs bienvenus.
Prix de vente : 592 000 euros honoraires à la charge vendeur.
DPE : D 245 kWh/m² an GES : B - 9 kgCO²/m².an.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2270 et 3110 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G')
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Philippe TRAN au 06.23.01.85.21 ou,
par courriel à philippe.tran@expfrance.fr.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de philippe TRAN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Beziers 39412358 auprès de EXP GLOBAL FRANCE, au capital de 500.000€ euros, 266 Place Ernest Granier 34000 Montpellier; Inscrite au RCS de Montpellier,
sous le numéro 890 710 700, Représenté par Monsieur Samuel Caux, en qualités de Président
Titulaire de la Carte professionnelle « Transaction sur Immeubles et Fonds de Commerce »
Numéro CPI 3402 2020 000 045 086 délivrée par CCI de l’Hérault
Assurance AXA France IARD – 313 Terrasse de l’Arche. 92 727 Nanterre cedex

Mandat réf : 20731 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Philippe TRAN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Beziers 39412358 -RCP MMA ENTREPRISE
sous le numero : 127122454 valable jusqu'au 31/12/2026
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr