Le marché immobilier du Cambrésis est l'un des plus hétérogènes du département du Nord. À quelques rues de distance, le prix au mètre carré peut varier de 30 à 40 %. Que vous souhaitiez acheter votre résidence principale, investir ou vendre, connaître les spécificités de chaque quartier et commune est indispensable pour prendre la bonne décision. En tant qu'agent immobilier qui travaille exclusivement sur ce territoire depuis plus de 10 ans, je vous propose ici une analyse précise, quartier par quartier, des prix pratiqués à Cambrai en 2026.

Chiffre clé : Le prix moyen au m² à Cambrai est de 1 450 €/m² pour une maison (DVF 2025), soit 18 % en dessous de la moyenne des Hauts-de-France (1 780 €/m²). Cette attractivité du territoire attire de plus en plus d'acheteurs en provenance de Valenciennes, Arras et même de la métropole lilloise.

Le centre-ville historique : le secteur le plus valorisé

Le cœur historique de Cambrai concentre les atouts les plus recherchés : architecture flamande et néoclassique, monuments emblématiques (cathédrale Notre-Dame-de-Grâce, beffroi, hôtel de ville), commerces de proximité, marchés hebdomadaires et vie culturelle animée. C'est logiquement le secteur qui affiche les prix les plus élevés.

Fourchette de prix : 1 600 à 1 800 €/m²

Les maisons de ville et maisons bourgeoises du centre atteignent facilement 1 700 à 1 800 €/m² lorsqu'elles sont rénovées et bien classées au DPE. Les appartements en centre-ville se négocient entre 1 400 et 1 600 €/m².

Profil des acheteurs

Couples sans enfants ou avec jeunes enfants recherchant la commodité du centre
Investisseurs locatifs attirés par la demande étudiante et salariale
Retraités souhaitant se rapprocher des services
Acquéreurs sensibles au cachet de l'ancien et au patrimoine architectural

Points de vigilance

Les maisons anciennes du centre nécessitent souvent des travaux de rénovation énergétique importants (isolation, chauffage). Un DPE F ou G peut engendrer une décote de 10 à 15 % sur le prix de vente. La vérification de l'état du bâti est indispensable avant tout engagement.

Cantimpré et les quartiers résidentiels : le bon équilibre

Le quartier Cantimpré et les secteurs résidentiels qui l'entourent (Nord-Est de Cambrai, abords du parc Séjourné) constituent le choix privilégié des familles. Moins dense que le centre-ville, avec des maisons individuelles disposant souvent d'un jardin, ce secteur offre un cadre de vie calme tout en restant à moins de 10 minutes à pied du cœur de ville.

Fourchette de prix : 1 400 à 1 600 €/m²

Une maison de 4 chambres avec jardin dans ce secteur se négocie généralement entre 180 000 et 240 000 €. La demande y est constante, portée par les mutations professionnelles et les jeunes familles.

Profil des acheteurs

Familles avec enfants en âge scolaire (proximité des établissements)
Primo-accédants à budget intermédiaire
Actifs travaillant dans le Cambrésis ou dans les zones d'activités environnantes

Les faubourgs et la périphérie : les prix les plus accessibles

Les faubourgs de Cambrai (Saint-Ladre, Cantimpré Sud, secteurs périphériques) proposent les prix d'entrée de marché les plus bas. Ces secteurs accueillent un habitat plus hétérogène : maisons ouvrières rénovées, pavillons des années 1970-1990, quelques résidences récentes.

Fourchette de prix : 1 100 à 1 300 €/m²

C'est ici que les primo-accédants trouvent le plus souvent leur premier bien, avec des maisons 3 à 4 chambres accessibles entre 130 000 et 160 000 €. Le délai de vente peut être légèrement plus long (55 à 70 jours) dans ces secteurs.

Les communes limitrophes : l'alternative qui séduit de plus en plus

Les communes de la première et deuxième couronne cambrésiennes méritent une attention particulière. Elles offrent souvent des logements plus récents, des jardins plus généreux, et un prix au m² légèrement inférieur à Cambrai intra-muros.

Proville

Juste au Sud de Cambrai, Proville est très recherchée pour ses maisons des années 1980-2000, ses commerces de proximité et ses écoles. Prix : 1 250 à 1 450 €/m².

Fontaine-Notre-Dame

Village résidentiel prisé des familles, avec un tissu de maisons individuelles de qualité. Prix : 1 200 à 1 400 €/m². Délai de vente : environ 45 jours en moyenne.

Neuville-Saint-Rémy

Commune en développement, avec des programmes de construction neufs et une demande locative soutenue. Prix dans l'ancien : 1 150 à 1 350 €/m².

Comment le quartier impacte votre prix de vente

Pour un vendeur, le quartier représente le critère le plus structurant après la surface. Deux maisons de 100 m² peuvent afficher un écart de 60 000 à 80 000 € simplement en raison de leur localisation. Voici les facteurs qui amplifient ou atténuent l'effet quartier :

La proximité des écoles : un rayon de moins de 500 m d'une école maternelle et primaire réputée peut ajouter 5 à 8 % à la valeur d'un bien familial.
L'accès aux transports : la gare de Cambrai est un atout valorisé par les actifs qui font des allers-retours sur Lille ou Valenciennes.
Le DPE : un bien mal classé énergétiquement subit une double pénalité : décote liée au quartier si déjà moins valorisé, et décote liée à l'étiquette énergie.
L'état d'entretien : dans les faubourgs, un bien rénové se démarque nettement et peut atteindre la fourchette haute de son secteur.

Ma recommandation : avant de fixer votre prix de vente, faites toujours réaliser une estimation par un professionnel qui connaît précisément les transactions récentes dans votre rue ou quartier. Les outils en ligne donnent une tendance, mais seule une analyse comparative terrain est fiable.

Guide pour les acheteurs et pour les vendeurs à Cambrai, Iwuy et Bouchain

Prix immobilier par quartier à Cambrai en 2026